巨星云集 現(xiàn)身青島
章子怡最后一個從車里走出來。在她之前，梁朝偉、李連杰、甄子丹、趙薇等明星已經(jīng)完成了入場式。有些人很酷，簽名后迅速離開；有些明星很“親民”，黃曉明和前排的觀眾們擊掌互動之后，才走向背板簽名。
萊昂納多·迪卡普里奧出現(xiàn)時，現(xiàn)場再也無法“淡定”。有記者小聲驚嘆：“他真的來了！”最近，由他主演的《了不起的蓋茨比》正在全中國的影院熱映。
下午兩點，章子怡在錄制央視《對話》節(jié)目時講了一個關(guān)于“普通人”的故事。她和萊昂納多共同搭乘一班私人飛機來青島。飛機上，萊昂納多聊得最多的話題是，最熱衷哪款游戲。這讓章子怡覺得巨星也和普通人一樣。章子怡還在微博上曬了她和萊昂納多于飛機上的合照。
9月22日早晨，凱瑟琳·澤塔·瓊斯、妮可·基德曼等眾多國際、國內(nèi)巨星紛紛現(xiàn)身青島。章子怡說，參加萬達在青島舉辦的活動（青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟動一事），讓她感覺過得有些恍惚，原因是一天內(nèi)意想不到地見到很多好萊塢一線影星。她能強烈地感受到，中國強大了，國際資本、國際影壇將越來越多的注意力投向中國舞臺。
當著眾位明星和世界上最優(yōu)秀的經(jīng)紀人和電影制作人的面，萬達集團董事長王健林在致辭中指出了重要的發(fā)展趨勢。他預(yù)測，2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。而世界電影市場的發(fā)展就在中國，原因一是逐漸富起來的13億中國人口規(guī)模；二是每年超過4000塊優(yōu)質(zhì)電影屏幕的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。“世界電影人士誰更早認識到這點，誰更早與中國合作，誰就能更早受益。”王健林說。
東方影都夢
9月22日傍晚的紅毯秀環(huán)節(jié)中，萊奧納多接受訪問稱，“來到青島的感受是，從來沒有看到過項目規(guī)模這么大的影城，非常期待未來與中國的影視合作。”
東方影都位于青島市區(qū)西部，現(xiàn)在還是一塊空地，從市中心乘車至項目大概需要一個小時的路程。但萬達為其描摹了一個美好的未來。項目占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米。376萬平方米相當于8.5個天安門廣場那么大。
其業(yè)態(tài)包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫(yī)院等。建成后將成為世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
如果說萬達在投建長白山度假項目時，外界對萬達還有“圈地”“造概念”的質(zhì)疑，當長白山滑雪場在2012年底開業(yè)時，這樣的質(zhì)疑聲逐漸減弱。在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中，萬達是員工執(zhí)行力最強、發(fā)展速度最快的企業(yè)。眾人對東方影都充滿了期待。
現(xiàn)場發(fā)放的資料還顯示，東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)外景區(qū)設(shè)計有歐陸風情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地；制作區(qū)有20個攝影棚，有世界最大的1 萬平方米攝影棚、世界唯一的固定水下攝影棚。制作區(qū)還有世界一流的音效、混錄、動漫設(shè)施和服裝、道具、器材加工廠及IMAX全球研發(fā)中心。還有中國面積最大的電影博物館和影視名人蠟像館。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將建設(shè)世界規(guī)模最大的影視會展中心，會展中心設(shè)計有3000座位和1000座位的大劇場各1個、2000人的大宴會廳和若干個中小劇場、會議廳。
啟動儀式現(xiàn)場滾動播放的短片中顯示，未來東方影都建有眾多世界獨創(chuàng)項目：世界唯一的汽車極限秀劇場，由全球藝術(shù)大師馬克·費舍爾設(shè)計，三百六十度的環(huán)繞舞臺及汽車極限表演，是世界唯一高科技汽車極限運動節(jié)目，極具感官刺激；濱海酒店群規(guī)劃8個度假酒店，包括1個六星級酒店、1個五星級酒店、2個四星級酒店和4個三星級酒店，共有客房4000套、床位7000張；游艇俱樂部有300個泊位，游艇交易中心面積3萬平方米，每年夏季舉辦國際游艇交易展；濱海酒吧街面積3萬平方米；國際醫(yī)院面積2萬平方米，萬達將引進國際知名醫(yī)院品牌。
在東方影都中，還規(guī)劃有文化旅游綜合體項目“萬達城”，面積達40萬平方米，全部為室內(nèi)項目。包含設(shè)計有世界唯一定制高速過山車的室內(nèi)主題公園、建有世界首臺室內(nèi)水上過山車的室內(nèi)水公園、室內(nèi)電影樂園，以及亞洲最大的30 廳5000座位的巨型電影院和美食、零售業(yè)態(tài)。
如果所有項目全部落地，所有宣傳全部兌現(xiàn)，東方影都必將創(chuàng)造奇跡。萬達的到來已經(jīng)讓周邊的開發(fā)商躁動起來。比如，一家開發(fā)商已經(jīng)在廣告牌上打出，“趕在300億未來城之前安家”。廣告牌放在市區(qū)通往東方影都路邊十分醒目的位置。
更神奇的是，正在參加啟動儀式的記者手機中收到一條廣告短信，“別人在家看電影你在電影里看到家。世茂·諾沙灣咫尺相距東方影都，二期新品火爆加推。”該項目就在啟動儀式現(xiàn)場的隔壁。
一些細節(jié)也顯示出了青島市政府對該項目的關(guān)注度。比如，從高速出口到項目，一直可以看到項目的道旗。據(jù)透露，不遠的未來，將有地鐵和高速公路直通項目。“東方影都將改變青島的城市定位。”王健林在南昌萬達城啟動儀式上也說了相似的話。巨額投資，讓地方政府的官員也無法“淡定”。記者了解到，有許多城市爭相邀請萬達投建東方影都，在眾多城市中，萬達選擇了青島。
“生活值得冒險”
在錄制央視《對話》節(jié)目前，正好趕上章子怡首次擔當制片人并主演的電影《非常幸運》上映。影片邀請了一個一句中文都不會說的美國導演擔任導演。章子怡說，總要有人站出來做這件事，去嘗試。而導演王家衛(wèi)在《一代宗師》中聘請的是法國攝影師，帶來不同于以往的拍攝視角。章子怡認為，未來這樣的中西方融合會越來越多，從藝術(shù)的角度，中西方?jīng)]有差別，可以用國外的資源來幫你完成自己的夢想。她用《非常幸運》中的一句臺詞來詮釋她的態(tài)度，“生活值得冒險。”
如果說電影中有文學的成分，現(xiàn)實中，王健林則詮釋了最敢于“冒險”的企業(yè)家。300億巨額投資，是什么原因讓萬達對影視市場如此有信心？青島萬達艾美酒店29 層，王健林在接受中外記者群訪時表示，中國電影票房的潛力和前景是投資青島東方影都的前提，成功并購美國AMC公司則是該項目得以落地的關(guān)鍵。
王健林表示，萬達投資建設(shè)影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法多年前就已產(chǎn)生，規(guī)劃設(shè)計也進行了四年，從選址到內(nèi)容都反復斟酌修改，但一直沒付諸實施。主要原因是沒有解決電影產(chǎn)業(yè)鏈的問題，比如建成后誰來拍片、誰來制作。
直到2012年，萬達成功并購美國AMC公司，與美國主流電影制片公司和經(jīng)紀公司建立合作，才下決心投資建設(shè)。王健林表示，萬達已經(jīng)成為全球最大的電影院線運營商，而且持續(xù)在歐美主流市場并購電影院線，完全有可能到2020年，占有全球20% 的電影市場份額，因此好萊塢的大制片商都愿意跟萬達合作。同時他們也在尋找機會到中國發(fā)展，東方影都提供了最好的平臺。所以這個項目一開始就實現(xiàn)國際接軌，集聚了電影產(chǎn)業(yè)的全部要素，無論規(guī)模、檔次還是先進性都超過世界上所有的影視產(chǎn)業(yè)項目。
而為了保證青島東方影都建成后的成功運營，萬達已與美國奧斯卡學院以及CAA、WME、UTA、ICM 世界四大藝人經(jīng)紀公司達成初步協(xié)議，每年將有30 部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進50家以上的國內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國產(chǎn)影視作品在此拍攝制作。
此外，2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節(jié)，目前國際電影節(jié)正在國家有關(guān)部門報批手續(xù)。電影節(jié)期間，將設(shè)奧斯卡日，由奧斯卡學院舉辦系列主題活動。奧斯卡學院還將與萬達開展更廣泛的合作。同時，世界四大藝人經(jīng)紀公司承諾：每年將邀請30 位國際一線巨星和導演參加青島國際電影節(jié)。不過，媒體問答環(huán)節(jié)上，王健林坦言，電影業(yè)還是一個高風險的行業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)可以拉動商業(yè)和旅游，但為了平衡淡旺季的風險，該項目搭配了商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
東方影都項目的啟動吸引了眾多國外媒體的關(guān)注。來自法國和巴西的記者紛紛發(fā)問，未來萬達會不會去該國投資。王健林回答說，正在法國尋找酒店項目，同時也派出了團隊去巴西。未來，世界杯和奧運會將在巴西舉行。王健林觀察到，巴西的人口結(jié)構(gòu)很年輕，未來，巴西將是一個有重大人口紅利的國家，將是不可小覷的市場。
王健林回答記者提問時說，萬達的國際化業(yè)務(wù)會首先在8至10個國家，主要是尋找酒店業(yè)務(wù)，并且是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)進行并購。條件是有盈利前景，抑或是結(jié)合中國本國市場有盈利前景的項目。中國的消費市場才剛剛崛起，消費類公司也在考慮范圍內(nèi)。
速度快正是優(yōu)勢
東方影都是萬達集團在5個月內(nèi)開工建設(shè)的第3個萬達城項目。今年4月和6月，萬達集團投資超過200億元的哈爾濱萬達文化旅游城和投資額200億元的南昌萬達文化旅游城正式動工。此外，萬達集團手上還有無錫萬達旅游城等項目。
這些年來，無論是開發(fā)商同行還是媒體界，擔憂萬達的聲音不絕于耳，這一點，從媒體問答環(huán)節(jié)上就可以看出。幾乎萬達宣布每筆重磅投資后，都有記者關(guān)心萬達的資金問題。這次也不例外。
王健林援引了著名公司安然的案例。安然破產(chǎn)前，負債率并不高，但由于現(xiàn)金流斷裂兩個月，最終破產(chǎn)。他告訴在場記者，從20世紀90年代他創(chuàng)辦這家企業(yè)開始，萬達就十分注重現(xiàn)金流管理。一直采取現(xiàn)金為王的策略。對于萬達來說，現(xiàn)金流永遠比負債率更重要。萬達在任何一個項目上的投資都努力追求適度的現(xiàn)金流平衡，拿項目之前，要有幾個月的財務(wù)模型比較。
而投資青島確是因為看到了“錢景”，“否則政府天天請吃飯也沒有用。”王健林開玩笑說。投資的軟環(huán)境很重要。據(jù)了解，青島市政府提供了大力支持，無論是從土地，還是從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。
針對外界質(zhì)疑萬達近幾年刻意追求發(fā)展速度的問題，王健林表示，速度快正是萬達集團的