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王健林董事長(zhǎng)回應(yīng)萬(wàn)達(dá)資金鏈等三大熱點(diǎn)問(wèn)題

發(fā)布時(shí)間:2013-06-27  作者:企業(yè)文化部

針對(duì)卡馬喬當(dāng)初是否是由萬(wàn)達(dá)選定、萬(wàn)達(dá)投資倫敦是否是虧本生意、萬(wàn)達(dá)是否存在資金鏈緊缺等近期三大熱點(diǎn)問(wèn)題,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林予以公開(kāi)回應(yīng)。

關(guān)鍵詞一:卡馬喬

卡馬喬是足協(xié)選定 萬(wàn)達(dá)未參與談判

雖然卡馬喬目前已經(jīng)下課,但自其上任以來(lái),外界就一直有萬(wàn)達(dá)選的卡馬喬的說(shuō)法。對(duì)此,王健林表示這完全是胡說(shuō)八道。

據(jù)王健林介紹,足協(xié)同萬(wàn)達(dá)簽訂的合作協(xié)議中明確規(guī)定,不管誰(shuí)擔(dān)任國(guó)家隊(duì)主教練,工資都由萬(wàn)達(dá)支付,我們當(dāng)時(shí)為足協(xié)提供 了5個(gè)教練員名單,其中包括穆勒、里杰卡爾德、克林斯曼、斯科拉里和卡馬喬,卡馬喬排最后一個(gè)。足協(xié)和萬(wàn)達(dá)給這些候選人開(kāi)出工資條件后,里杰卡爾德、克 林斯曼和斯科拉里都表示愿意談判,我覺(jué)得首選還是里杰卡爾德,他的個(gè)人經(jīng)歷和帶隊(duì)成績(jī)都非常出色。王健林說(shuō)。

據(jù)王健林介紹,里杰卡爾德經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始說(shuō)兩周內(nèi)必須達(dá)成協(xié)議,可由于出國(guó)手續(xù)等問(wèn)題,足協(xié)方面并未在兩周之內(nèi)將事情辦完。 后來(lái),里杰卡爾德方面表示愿意來(lái)京談判。但正好趕上北京連續(xù)下大雨,航班全部取消。現(xiàn)在看來(lái),里杰卡爾德真的和中國(guó)無(wú)緣。王健林說(shuō),至于其他幾個(gè)人 為什么沒(méi)來(lái)成,我就不多說(shuō)了。從我內(nèi)心來(lái)講,更希望邀請(qǐng)到里杰卡爾德,盡管他的工資要高于卡馬喬。

經(jīng)過(guò)一系列談判和考評(píng)后,足協(xié)最終確定卡馬喬為國(guó)家隊(duì)主教練。王健林表示,在同卡馬喬團(tuán)隊(duì)談判時(shí),萬(wàn)達(dá)并未派人,也不了解談判的細(xì)節(jié)及簽約的細(xì)節(jié)。

不是萬(wàn)達(dá)指定的卡馬喬。不能說(shuō)卡馬喬帶得不好,責(zé)任就往萬(wàn)達(dá)身上推。王健林說(shuō)。

現(xiàn)在很多人說(shuō)選帥的結(jié)果是由萬(wàn)達(dá)和我來(lái)主導(dǎo)的,我對(duì)這種說(shuō)法極其不滿。從選帥這件事就能看出(行業(yè)機(jī)制)的弊端在哪里。王健林說(shuō)。

卡馬喬帶隊(duì)不到兩年,在合同期內(nèi)遭到解約。在這種情況下,萬(wàn)達(dá)能否跟中國(guó)足協(xié)就支付國(guó)足主教練薪水方面繼續(xù)合作,這也打上了問(wèn)號(hào)。對(duì)此,王健林的態(tài)度是,萬(wàn)達(dá)是守約的公司,肯定在契約內(nèi)承諾的事情全部?jī)冬F(xiàn),這沒(méi)問(wèn)題。包括(足協(xié))即使再選其他人做主教練,我們還是會(huì)支付 這部分錢(qián)的。

關(guān)鍵詞二:投資倫敦

投資倫敦是撿大便宜 地塊比北京便宜

6月19日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布以總投資額約10億英鎊投資英國(guó),包括收購(gòu)圣汐游艇和將在倫敦核心區(qū)投建超五星級(jí)酒店和公寓。 這是繼去年并購(gòu)美國(guó)AMC院線后,萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化戰(zhàn)略又一次邁入實(shí)質(zhì)化階段。消息一經(jīng)傳出便在業(yè)內(nèi)外再度引起軒然大波:萬(wàn)達(dá)的財(cái)務(wù)模型能否支撐屢創(chuàng)新高的投資規(guī)模?是打腫臉充胖子?還是盲目擴(kuò)張?面對(duì)種種猜測(cè)和質(zhì)疑,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示:總投資不等于當(dāng)年投資額、投資倫敦是萬(wàn)達(dá)撿了一個(gè)大便宜!

新京報(bào):拿下這個(gè)地塊花了多少錢(qián)?

王健林:買(mǎi)地的價(jià)格只有9000多萬(wàn)英鎊。地上的10.3萬(wàn)平米,加地下的局部配套設(shè)備,總投資7億英鎊。

新京報(bào):和北京相比,這塊地貴還是便宜?

王健林:和北京相比便宜多了!周邊的房子平均售價(jià)在14000-15000英鎊/平米,假如這個(gè)房子全部銷(xiāo)售,實(shí)際上樓 面價(jià)就是售價(jià)的1/14-1/15,這在國(guó)內(nèi)是根本無(wú)法想象的。公寓項(xiàng)目在倫敦極其好賣(mài),因此政府嚴(yán)格限制公寓銷(xiāo)售,我們最終也只能出售6.3萬(wàn)平米的公 寓,其余部分做酒店或者辦公。

我們測(cè)算過(guò)6.3萬(wàn)平米的公寓,按照單價(jià)14000英鎊銷(xiāo)售計(jì)算,可以收回9億英鎊左右,按照15000英鎊/平米計(jì) 算,就接近收回10億英鎊。即使銷(xiāo)售再便宜點(diǎn),收入也將大大超過(guò)項(xiàng)目總投資額。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完需要3-4年的時(shí)間。開(kāi)發(fā)結(jié)束后,實(shí)際上等于白賺一個(gè)酒店。 這個(gè)事情就是放在北京、上海也是很不容易實(shí)現(xiàn)的,兩棟樓賣(mài)掉一個(gè)就能白賺一個(gè)酒店,不敢想象。

新京報(bào):前期需要支付多少錢(qián)啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目?

健林:大概2億英鎊就可以將項(xiàng)目啟動(dòng),1億英鎊支付地價(jià),再拿1億做啟動(dòng)。如果這2億英鎊我們一半靠融資,萬(wàn)達(dá)只需要10個(gè)億人民幣就能啟動(dòng)。萬(wàn)達(dá)在這筆投資上撿了大便宜。

新京報(bào):誰(shuí)促成了這筆交易?

王健林:萬(wàn)達(dá)很早就在紐約和倫敦成立了辦事處,并且聘請(qǐng)了具有當(dāng)?shù)刭Y源的外籍員工。倫敦項(xiàng)目就是萬(wàn)達(dá)投資部的一名外籍員 工,之前在愛(ài)爾蘭聯(lián)合銀行工作,了解到銀行有一筆處理的資產(chǎn)包,已經(jīng)委托拍賣(mài)公司在40天后將這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài),如果能在拍賣(mài)前迅速?zèng)Q策,則可以給出較低 的價(jià)格。一旦進(jìn)入拍賣(mài)程序,在倫敦的市場(chǎng)上最終的樓面價(jià)肯定不止于此。得到消息第二天,我們就派人前往倫敦求證,然后在獨(dú)家談判的期限內(nèi)馬上確定合作,一 開(kāi)始對(duì)方開(kāi)價(jià)是要高于最終價(jià)格,后來(lái)經(jīng)過(guò)談判壓縮了一部分。

新京報(bào):萬(wàn)達(dá)未來(lái)海外投資策略如何?

王健林:萬(wàn)達(dá)未來(lái)8-10年在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達(dá)酒店,原則上都會(huì)采用開(kāi)發(fā)投資酒店這種模式,而不是單純的買(mǎi)酒店。

關(guān)鍵詞三:資金鏈  

不存在資金鏈緊缺 總投資不等于當(dāng)年投資

新京報(bào):去年投資26億美元,今年又是10億英鎊,今年下半年還要在全國(guó)做多個(gè)項(xiàng)目,很多人質(zhì)疑,萬(wàn)達(dá)哪來(lái)這么多錢(qián)?

王健林:簡(jiǎn)單地把我們公布的資金數(shù)目疊加是一種誤讀。以AMC的26億美元計(jì)算,是這個(gè)項(xiàng)目總額,我們自己掏的現(xiàn)金實(shí)際 上只有7億,再承擔(dān)了這個(gè)公司19億的債務(wù)。這次的10億英鎊,包括并購(gòu)圣汐游艇的3.2億英鎊,其中我們自己出一半,再融資50%,這部分融資很容易實(shí) 現(xiàn)。

新京報(bào):有媒體報(bào)道稱,萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年投資項(xiàng)目接近40個(gè),資金投入在2000億元以上,萬(wàn)達(dá)可能面臨資金緊缺,是這樣嗎?

王健林:萬(wàn)達(dá)去年開(kāi)始宣布進(jìn)入文化旅游投資,規(guī)模都較大,而且已經(jīng)宣布了好幾個(gè),接下來(lái)還有一系列城市在推進(jìn)。外界人士 只是把這些項(xiàng)目總投資簡(jiǎn)單相加得出萬(wàn)達(dá)今年投資2000多億,然后產(chǎn)生質(zhì)疑投資高風(fēng)險(xiǎn)。我想說(shuō),總投資不等于當(dāng)年投資,我們宣布的總投資是從項(xiàng)目開(kāi)始到結(jié) 束的總額。

新京報(bào):每個(gè)萬(wàn)達(dá)城的啟動(dòng)資金大約需要多少?

王健林:每個(gè)項(xiàng)目的注冊(cè)資金大約在30億-40億,包括買(mǎi)地和8億-10億的啟動(dòng)資金。而項(xiàng)目當(dāng)年的投資并不完全由萬(wàn)達(dá)自掏腰包,主要由三部分構(gòu)成,自己拿35%-40%的注冊(cè)資金,銀行融資約30%,剩余靠預(yù)售款收入解決。

《新京報(bào)》報(bào)道鏈接:

萬(wàn)達(dá)指定卡馬喬?胡說(shuō)八道!

王健林:投資倫敦地塊比北京便宜

 

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